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つばめ不動産通信2024年 6月号

外壁塗装工事の必要性について

つばめ不動産で管理している物件には、築浅だけでなく、築古も数多く存在しています。そうした物件を所有されているオーナー様から、経年劣化が気になるというお声をいただくことが多々あります。

オーナー様の所有する物件は建築基準法に基づいて建築されており、基本的な耐震・防水性は担保されています。しかし、優れた建築資材を使用していたとしても、年数の経過に伴う経年劣化は避けられません。

こうした経年劣化の影響をできるだけ抑え、建物を長く安全に使用していただくための方法として弊社では外壁塗装工事の提案をさせて頂いていおります。それによって、節税効果や資産価値減少を抑制する効果が期待できます。

外壁塗装工事のメリット

  • 耐用年数アップ
  • 雨風・紫外線からの保護
  • 遮熱・防水性付与

外壁塗装工事の時期と塗り替えの
サイクル

外壁や柱、梁へのコンクリートの欠けやひび、外壁タイルの浮きや剥がれ、雨漏りが目立ち始めた物件は外壁塗装工事と防水工事を行った方が良い時期の可能性が高いです。弊社で物件確認をした上で実施が必要か判断致します。

また物件の塗り替えのサイクルについては、12年に1回が国土交通省の推進年数です。実際1回目は築13〜16年、2回目は築26〜33年、3回目は築37〜45年で実施されているデータがあります。

外壁塗装工事回数工事の目安年数
1回目12年
2回目24年
3回目36年

そのため過去に外壁塗装工事を行ったことがある物件の場合でも必要な時期が来ている可能性があります。

来月のつばめ不動産通信7月号では実際につばめ不動産で外壁塗装した物件の事例を紹介し、費用やその後の反響などをオーナーの皆様にお伝えしていきます。

外壁塗装工事の必要性について

つばめ不動産で管理している物件には、築浅だけでなく、築古も数多く存在しています。そうした物件を所有されているオーナー様から、経年劣化が気になるというお声をいただくことが多々あります。

オーナー様の所有する物件は建築基準法に基づいて建築されており、基本的な耐震・防水性は担保されています。しかし、優れた建築資材を使用していたとしても、年数の経過に伴う経年劣化は避けられません。

こうした経年劣化の影響をできるだけ抑え、建物を長く安全に使用していただくための方法として弊社では外壁塗装工事の提案をさせて頂いていおります。それによって、節税効果や資産価値減少を抑制する効果が期待できます。

外壁塗装工事のメリット

  • 耐用年数アップ
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外壁や柱、梁へのコンクリートの欠けやひび、外壁タイルの浮きや剥がれ、雨漏りが目立ち始めた物件は外壁塗装工事と防水工事を行った方が良い時期の可能性が高いです。弊社で物件確認をした上で実施が必要か判断致します。

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