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つばめ不動産通信2025年 1月号

新年のご挨拶

明けましておめでとうございます。皆様におかれましては輝かしい新年をお迎えのこととお喜び申し上げます。今月より繁忙期もいよいよ本格化しており日々の物件への問い合わせも増えてきております。

今年もオーナーの皆様からお預かりしている物件を満室にするために社員一同精一杯頑張って参りますので変わらぬご愛願のほど、よろしくお願いいたします。

繁忙期中に満室にするための重要ポイント

〈期間限定の家賃減額によって削減できる損失〉

オーナー様が日々頭を悩ませている空室損は期間限定で家賃を減額することにより削減できる可能性があります。今回は家賃50,000円で総戸数8戸の物件が2戸空室になった場合を例にご紹介させて頂きます。

全室満室の場合50,000円×8戸=400,000円
2戸空室の場合①50,000円×6戸=300,000円
空室になった2戸を40000円に減額してすぐ決まった場合②
(過去成功例が多数あります)
50,000円×6戸+40,000円×2戸=380,000円
プラス家賃②-①380,000円-300,000円=80,000円

上記の通り期間限定で減額を実施してすぐに決まった場合減額しない場合より1ヶ月80,000円得する事ができます。

もし仮に4ヶ月間減額を続けた場合は320,000円のプラスとなり、つばめ不動産が契約に使用している定期借家契約の場合は5ヶ月目に元の賃料に戻す事も出来るため損失を大きく抑える事が出来ます。

ホテル経営と同じように物件の稼働率から損益を逆算した賃貸経営を目指すことはオーナー様の利益になります。
お問い合わせは086-250-6668虫明・宮元までお願いします。

新年のご挨拶

明けましておめでとうございます。皆様におかれましては輝かしい新年をお迎えのこととお喜び申し上げます。今月より繁忙期もいよいよ本格化しており日々の物件への問い合わせも増えてきております。

今年もオーナーの皆様からお預かりしている物件を満室にするために社員一同精一杯頑張って参りますので変わらぬご愛願のほど、よろしくお願いいたします。

繁忙期中に満室にするための重要ポイント

〈期間限定の家賃減額によって削減できる損失〉

オーナー様が日々頭を悩ませている空室損は期間限定で家賃を減額することにより削減できる可能性があります。今回は家賃50,000円で総戸数8戸の物件が2戸空室になった場合を例にご紹介させて頂きます。

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2戸空室の場合①50,000円×6戸=300,000円
空室になった2戸を40000円に減額してすぐ決まった場合②
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プラス家賃②-①380,000円-300,000円=80,000円

上記の通り期間限定で減額を実施してすぐに決まった場合減額しない場合より1ヶ月80,000円得する事ができます。

もし仮に4ヶ月間減額を続けた場合は320,000円のプラスとなり、つばめ不動産が契約に使用している定期借家契約の場合は5ヶ月目に元の賃料に戻す事も出来るため損失を大きく抑える事が出来ます。

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  • ⑥ 売買について
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