2月に入り繁忙期もいよいよ後半に突入しました。今年も社員一丸となって過去最高入居率98.5%の達成に向けて動いており、記事作成時点で後5部屋で達成です!!
その一環としてつばめ不動産では、目標を達成するために繁忙期が本格化した2025年1月に契約となった物件の入居者のデータを分析しました。

1月契約分の結果報告

今回の分析で特に特徴的だった事は外国人契約者の増加が顕著だった点です。個人契約の約30%が外国人となっています。過去の記事でもお伝えした通り県内居住中の在留外国人は過去最多を更新し続けているため、入居率をあげる為にはこの層を取り逃がす事は満室経営を目指すうえでは大きな痛手になります。

効果的だったキャンペーン

キャンペーンの中で特に効果的だったものは入居者様が負担する礼金や鍵交換代、保証会社の初回保証料を無料にする初期費用無料キャンペーンでした。1ヶ月間で入居になった物件の約30%がこのキャンペーンの適用によって決まっているという分析データが出ています。お部屋を探しているお客様の中には、物件が気に入ったものの初期費用が思っていたより高額で諦めるというケースも少なくありません。

もう1つ大きな効果があったキャンペーンとして学生や新社会人の春入居の受け入れがあります。こちらは11月から開始しましたが1月締結の契約の約15%が春入居キャンペーンで決まっています。特に学生の場合は入試結果が出てからのお部屋探しだとスケジュール的に難しいという声が多く春入居可能な部屋から決まります。学生の場合は基本的に卒業までそこに住み続けてくれるため短期解約のリスクが少ない傾向にあります。

2024/7/1～2025/1/31で契約になった物件のキャンペーン内訳

・初期費用無料　：75件

・春入居可能　　：28件

・定期減額　　　：21件

・家電プレゼント：5件