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満室速報/景山様

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1.つばめ不動産へ管理を任せられたきっかけ

 以前 お世話になっていた管理会社で空室期間が長い部屋がなかなか決まらず悩んでいた時に、たまたまつばめ不動産の方が飛び込みで営業に来られました。
その時、管理会社を変えても結果は変わらないだろうと思いお断りしました。
それから一ヶ月ほどたった頃から同じ営業の方が、毎月のように来店しては『お変わりないですか?』と声を掛けてくれ、ちょうど入居状況が改善されないことについて、家族で話しているときに来られました。
その時、初めて内容をじっくり聞いて、賃貸市場を聞きこの熱い営業マンに心を打たれ物件の管理をお任せすることとなりました。

2.管理開始後、満室になるまでの流れ

自分なりには物件をたまに掃除したり、壊れた部分を軽補修して綺麗に管理をしていたつもりだったので、なぜ決まらないのか不思議に思っていました。
その事をつばめ不動産さんの営業の方に話すと、賃貸管理市場の近況を詳しく説明してくれ、話を聞くうちに次第に答えが見えてきました。
その中で一番の問題は 物件にWi-Fi(インターネット)環境が無いこと ファミリー物件の場合 今はインターネット環境が主流になりつつあることは薄々気づいてはいましたが 漠然と工事が高いだろうと避けてきた今日でした。
また、市場で基準となっている空室対策費の相場・人気のキャンペーン内容 今まで入居を付けるために聞いたことが無い内容ばかりでした。

「満室にしようと思ったら、そんなにせんといけんのんかな‼」
私は本音を口にしました。ただ一度任せたらとことんやる性格の私なんで引き下がれず提案通り条件を変えインターネットを導入しました。
その結果 完工後 1ヶ月半ぐらいでどうしても決まらなかった残り2部屋が決まったことは私には驚きでした。業界のプロといわれる管理会社には、それなりにワケがあるんだなと思いました。
ちなみに不安に思っていたインターネットの工事は私が想像していたよりもずっと安かったのでホッとしました。(笑

3.今後、物件の運営について

この先 親族に相続していく可能性が高いので その時に物件が痛んでいないように定期的に
補修メンテナンスはもちろん、年数が経過するとともに大型の修繕も必要になってくると思います。
 物件の状態をつばめ不動産の方と一緒に管理し、綺麗で住みたくなる物件であり続けるため必要な修繕を行いながら、いつまでも満室を維持していきたいと思います。

4.つばめ不動産と取引をしてみてのご感想

 時には汗だらけになって私たちだけでは難しいところの除草・防草作業なんかも快く手伝ってくれたり
年末、日めくりカレンダーが欲しいと無理を言ったら担当営業マンが見つけてきてくれてプレゼントしてくれました。
入居に関しても 市場の賃料査定・熱心な入居付け営業を行ってくれるので
本当に安心して管理をお任せしています。
引き続き つばめ不動産と一緒に、賃貸経営を行って行きたいと思います。


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