賃貸事業部の松島です。

プラウドタワー岡山（岡山市北区、総戸数422戸、うち分譲戸数367戸）の1期2次30戸の登録受付を15日から開始するという記事を見かけました。

2024年12月に販売した1期164戸は、最高8倍、平均2.15倍で即日完売。

坪単価350万円超とエリア最高額で地元や県外の富裕層の注目を集め、セカンドを含めた投資目的購入が4割に達しているそうです。

…坪単価350万超ですか、投資用に買う方のキャッシュフローがどんな感じになるのか試算表を見てみたいですね。

　住戸は3階以上、1LDK～4LDK、専有面積約44～193平方メートル。設備や建具類の仕様は、上層部3層住戸が「プレミアム」、専有面積85～100平方メートルの角住戸が「セミプレミアム」、それ以外の「スタンダード」の3グレード展開。内廊下方式、各階ゴミステーション。二重床二重天井。天井高は2,600～3,200mm。ディスポーザー、リビング床暖房、食洗器、フィオレストーンキッチン天板、ミストサウナなどが標準との記載がありました。

ディスポーザーもついてるんですね。流石、高級マンションといったところでしょうか。

ただ1LDK44平方メートル、予定販売価格は3,618万と仮定して投資用に購入した場合、表面利回り6％で計算しても家賃18.09万円以上で賃貸するという事ですか。

これぐらいの物件は岡山にはあまりないので、住居がどれくらいの賃料設定になるか大変興味があります。

竣工は、26年4月下旬を予定しているという事なので完成が楽しみですね。では