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つばめ不動産通信2024年 4月号

最近、岡山市内で在留外国人が目立つようになりました。
恐らくオーナーの皆様も、コンビニエンスストアなどで、カタカナのネームプレートを目にすることが日常になってきているのではないでしょうか?

実際に法務省の作成した在留外国人統計によると、岡山県内に居住中の在留外国人数は2022年12月末の時点で32042人であり、過去最多を更新。

2014年調査の21270人から、1万人以上増加しています。

では、在留外国人はどこに住んでいるのでしょうか?

彼らが住んでいる多くは持ち家ではなく、賃貸物件の可能性が非常に高いです。つまり家主様の所有物件にマッチする新たな入居者候補と言えるでしょう。

その一方、日本人の岡山県からの人口流出は拡大しています。

総務省のデータによると転出から転入を引いた転出超過数は、前年より22%増えて4270人となり、過去最多を更新。

10年間で11倍以上に増加しており、都道府県別では12番目に多いです。


その影響もあって、岡山県の人口は2015年の約192万人から、2045年には約158万人まで減少する予測が出ています。

以上から現在進行形で減少し続ける日本人だけをターゲットにしていると、満室にするのは難しくなっていきます。

そんな市場の変化をいち早く感じているつばめ不動産では、大量流入するであろう在留外国人を確保すべく早い段階から対策を行ってきました。


その結果、繁忙期に差し掛かった2024年1月頃から大きく成果が出始め、 外国籍の方から申込が続々と入っております。

ここでつばめ不動産が実際に行った対策をご説明いたします。

2023年7月よりオーナー様には「初期費用減額キャンペーン」という新たなキャンペーンの導入をお勧めしました。

例えば家賃3万円の物件に入居する際は、合計91,500円以上の初期費用を用意する必要があります。

3万円の家賃を選ぶ在留外国人にとって、その3倍近い費用を事前に用意することは、非常に難しい状況にあります。

この障壁を取り除く事が初期費用減額キャンペーンの目的で、在留外国人にとって非常に有効な手段となります。

【家賃3万円物件の初期費用内訳】

  • 礼金30,000円
  • 初回保証料15,000円
  • 次月分家賃30,000円
  • 鍵交換費用16,500円

つばめ不動産が提案する空室対策を全て受け入れて頂くことは難しいかもしれませんが、オーナーの皆様にはぜひこの機会に市場変化をご理解頂き、前向きに取り組み頂けると幸いです。

岡山県の平均入居率は81.4%ですがつばめ不動産の入居率は、2024年2月末時点98.5%を達成しました。

つばめ不動産からの提案にぜひ耳を傾けていただき、二人三脚で物件を満室にしていきたいと考えています。

最近、岡山市内で在留外国人が目立つようになりました。
恐らくオーナーの皆様も、コンビニエンスストアなどで、カタカナのネームプレートを目にすることが日常になってきているのではないでしょうか?

実際に法務省の作成した在留外国人統計によると、岡山県内に居住中の在留外国人数は2022年12月末の時点で32042人であり、過去最多を更新。

2014年調査の21270人から、1万人以上増加しています。

では、在留外国人はどこに住んでいるのでしょうか?

彼らが住んでいる多くは持ち家ではなく、賃貸物件の可能性が非常に高いです。つまり家主様の所有物件にマッチする新たな入居者候補と言えるでしょう。

その一方、日本人の岡山県からの人口流出は拡大しています。

総務省のデータによると転出から転入を引いた転出超過数は、前年より22%増えて4270人となり、過去最多を更新。

10年間で11倍以上に増加しており、都道府県別では12番目に多いです。


その影響もあって、岡山県の人口は2015年の約192万人から、2045年には約158万人まで減少する予測が出ています。

以上から現在進行形で減少し続ける日本人だけをターゲットにしていると、満室にするのは難しくなっていきます。

そんな市場の変化をいち早く感じているつばめ不動産では、大量流入するであろう在留外国人を確保すべく早い段階から対策を行ってきました。


その結果、繁忙期に差し掛かった2024年1月頃から大きく成果が出始め、 外国籍の方から申込が続々と入っております。

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2023年7月よりオーナー様には「初期費用減額キャンペーン」という新たなキャンペーンの導入をお勧めしました。

例えば家賃3万円の物件に入居する際は、合計91,500円以上の初期費用を用意する必要があります。

3万円の家賃を選ぶ在留外国人にとって、その3倍近い費用を事前に用意することは、非常に難しい状況にあります。

この障壁を取り除く事が初期費用減額キャンペーンの目的で、在留外国人にとって非常に有効な手段となります。

【家賃3万円物件の初期費用内訳】

  • 礼金30,000円
  • 初回保証料15,000円
  • 次月分家賃30,000円
  • 鍵交換費用16,500円

つばめ不動産が提案する空室対策を全て受け入れて頂くことは難しいかもしれませんが、オーナーの皆様にはぜひこの機会に市場変化をご理解頂き、前向きに取り組み頂けると幸いです。

岡山県の平均入居率は81.4%ですがつばめ不動産の入居率は、2024年2月末時点98.5%を達成しました。

つばめ不動産からの提案にぜひ耳を傾けていただき、二人三脚で物件を満室にしていきたいと考えています。


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