明けましておめでとうございます。皆様におかれましては輝かしい新年をお迎えのこととお喜び申し上げます。いよいよ繁忙期が本格化してきたこともあって物件への問い合わせ数も増えてきています。人の動きが活発なこの時期はお部屋探しをする方が多く、問い合わせも非常に多くなってきました。そのため1年間で1番内見や申込数を獲得できるタイミングです。

その一方、繁忙期の時期でも空室が埋まらない物件も例年存在しています。空室が埋まらない理由は物件によって様々ですが、設備面が整っていても空室が続いている場合、3月末で満室を目指すためにも募集条件の見直しを必要とする場合があります。ターゲット層に合わせたキャンペーンの適用や募集条件の見直しを駆使して入居を決めていきます。今回のつばめ通信ではお部屋を探している方が求めるキャンペーン内容をご紹介していきます。

・初期費用減額キャンペーン

鍵交換代や保証会社の初回保証料をオーナー様に負担頂くことで契約者様の初期費用負担を減額します。学生や新社会人、外国人留学生などの契約者は入居する際の初期費用がネックで申込が流れてしまうことが多く、このキャンペーンを使って対策する事で、入居を獲得できます。

・家電プレゼントキャンペーン

オーナー様に家電2点（冷蔵庫・洗濯機）を入居時に設置を頂き、2年以上入居でプレゼントします。実家を出て一人暮らしをする学生や外国人留学生など、家電を持っていない入居者様の獲得がしやすくなります。

・春入居キャンペーン

合格や採用前の進学・就職予定者の3月1日以降の申込をオーナー様に受け入れて頂き、不合格や不採用の際のキャンセル料を無料にします。新入生や新社会人などの物件探しに積極的になっている入居者様の早期獲得がしやすくなります。

・入居者条件の緩和

自社で一年分のデータを分析した結果、生活保護受給者外国人、高齢者の市場の割合は契約者の申込数全体の31.8％でした。ここに対する受け入れをオーナ様に許容して頂くことで、長期間空室が続いていた物件の入居者の獲得がしやすくなります。

・フリーレントの適用

入居後1か月、期間限定で賃料をオーナー様に免除頂くことで、学生や新社会人、外国人留学生など、入居する際の初期費用がネックで申込が流れてしまう可能性のある入居者様の獲得がしやすくなります。

これらの条件の見直しやキャンペーンの適用によって実際に中々入居者が決まらず苦戦していたような物件の入居が立て続けに決まり、満室になった例も多く存在しています。オーナーの皆様の利益を最大化するには物件を満室にすることが最善の方法と考えています。今回の繁忙期もオーナーの皆様と二人三脚で満室を目指していければと思います、ぜひご相談ください。