2月に入り繁忙期もいよいよ後半に突入しました。現在つばめ不動産では社員一丸となって入居率98.5%の達成に向けて全力で動いています。この記事を作成している時点で達成まで残り5部屋です。つばめ不動産では入居率達成のため空室期間や賃料査定の結果を検証し、過去に契約となった物件の情報や競合物件の詳細をもとにして空室対策を行っています。今回のつばめ不動産通信では実際に契約の分析を行って判明した直近のデータをオーナーの皆様に共有します。

データの分析結果

今年1月の契約データを見ると去年12月の申込数と対比して167％で契約数が増加しており、繁忙期に入ってお部屋探しをしている方の動きが非常に活発になっています。例年は2月と3月に1月と同等くらいの契約が入るため、1年の中で一番契約が入りやすい時期です。また昨年1月のデータと申込数を比較すると、昨年対比114％の増加となっています。申込みの詳細など、内容を細かく分析すると家電プレゼントキャンペーンを適用した入居が7倍に増加していた事が分かりました。実際に単身者の入居が昨年と比べて15％増加していたため、家電が必要な層に対して大きな効果があったと言えます。

その一方で退去数に関しては、昨年12月と今年1月の2か月間で25.8%減少していることが分かりました。これは過去の記事で紹介してきた設備の導入などを受け入れていただき、物件の維持管理のクオリティが上がったことで入居者様の満足度向上に繋がった可能性が高いです。それが退去数減少の要因と考えられるため間違いなくオーナーの皆様に協力頂けたおかげです。これらのデータから得られた情報を鑑みると今後は空室対策でターゲット層を意識し、入居者様に満足頂いて退去を抑制する事が満室経営をしていくための重要なポイントになると思われます。つばめ不動産では過去の分析データや仲介店からの情報を駆使して、満室経営を全力でバックアップします。二人三脚でオーナーの皆様とともに、年間で物件の稼働率を上げていく事がつばめ不動産の使命です。

「いえかつ」のご説明

2025年から本格的に稼働を開始し、力を入れている「いえかつ」事業についてオーナーの皆様にご紹介いたします。つばめ不動産は岡山市より空き家問題に取り組む会社として指定を受け、日々空き家問題に取り組んでいます。その中で空き家のオーナー様を救済するとっておきのサービスが「いえかつ」です。「いえかつ」は両親や親戚が施設に入るという理由で誰も住まなくなった実家などの空き家をつばめ不動産のノウハウで収益物件に変える事業です。空き家は放置すると固定資産税や色々なコストがかかる『負の遺産』になります。「ちょっとそのままにしておこう」その決断に大きな落とし穴があります。大切なのは放置せず今すぐ活用をするという意思決定をしていただくことだけ。それ以外の面倒な作業や費用はつばめ不動産が全て肩代わりします。空き家を活用する事で将来的には年金とは別の収入も得る事ができます。空き家をどうしたら良いか分からない、置いたままの家具をどうすれば良いか分からない、そんな方はぜひ空き家専用窓口TEL086-236-7000、虫明まで問い合わせください。