こんにちは🌞つばめの山内です。

賃貸物件を所有する家主さまにとって、物件の維持管理は重要な課題です。

その中でも、外壁塗装工事は物件の美観を保ち、入居者さまの満足度を向上させるために欠かせないメンテナンスです。しかし、どのタイミングで塗装工事を行うべきか、またそのコストや効果について不安を感じている方も多いのではないでしょうか？

今回は、賃貸物件の外壁塗装工事を成功させるための5つのポイントについて解説させていただきます。

1. 外壁塗装のタイミングを見極める

まず、外壁塗装工事を行う適切なタイミングを見極めることが重要です。一般的に、外壁の塗装は10～15年ごとに行うことが推奨されていますが、物件の立地条件や使用する塗料によっても違いが出ます。特に、外壁に色あせやひび割れが見られる場合や、カビやコケが発生している場合は、早急に塗装工事を検討する必要があります。これらの兆候は、建物の劣化が進んでいる証拠であり、放置すると大規模な修繕が必要になる可能性があります。

弊社の場合は、物件巡回の際に上記のような兆候があった場合は、家主さまへ報告をさせていただきます。

2. 物件の価値を維持・向上させる

外壁塗装は、物件の美観を保つだけでなく、資産価値を維持・向上させるためにも重要です。新しく塗装された外壁は、物件の第一印象を大きく改善し、入居希望者に対して魅力的な印象を与えます。特に、競合物件が多い地域では、外観の良し悪しが入居者の部屋を決める際の選択に大きく影響するため、外壁塗装は賃貸経営において重要な工事だと考えています。

3. 費用対効果を考える

外壁塗装工事には一定のコストがかかりますが、その費用対効果を考えることが大切です。塗料の種類や施工内容によって費用は異なりますが、長期的に見れば物件の維持費を削減し、賃料の維持や空室率の低下につながることがあります。例えば、高品質な塗料を使用することで塗装の持ちが良くなり、次回の塗装工事までの期間を延ばすことができます。また、定期的なメンテナンスを行うことで、大規模な修繕が必要になるリスクを減らすことも可能です。

ご興味がございましたら、お気軽にお問い合わせください。

4. 信頼できる施工業者を選ぶ

外壁塗装工事の成功には、信頼できる施工業者を選ぶことが不可欠です。弊社は管理会社として、入居者さまへの工事の案内及び、駐車場の移動が必要な場合は移動の手配、施工中の入居者さま対応等、ワンストップで対応させていただきます。

また、管理会社として、施工後に万が一不具合があった際にも迅速に対応させていただきます。

5. 入居者への配慮を忘れない

最後に、外壁塗装工事を行う際には、入居者への配慮も忘れずに行いましょう。工事期間中は騒音や足場の設置など、入居者に一定の不便を強いることになります。事前に工事内容や期間を入居者に説明し、理解を得ることが大切です。

工事の際には、弊社の担当者が丁寧に対応させていただきます。今まで重大なクレームが入ったこともございませんので、ご安心ください。

このように、賃貸物件の外壁塗装工事は、物件の価値を維持し、入居者満足度を向上させるために非常に重要な役割を果たします。タイミングを見極め、信頼できる施工業者を選び、費用対効果を考えながら計画的に工事を進めることが、重要になってきます。

外壁工事について、ご相談がございましたら私山内まで一度連絡をいただけますと幸いです。