長期修繕計画とは、マンション共用部分のメンテナンスを計画的に実施し、建物を適切に維持管理していくための計画書です。

コンクリートで作られたマンションとても頑丈ですが、経年により発生する傷みは避けることができません。また長い使用期間の中で、設備の交換も必要になってきます。長期修繕計画では先の30年程度について、いつのタイミングでどのようなメンテナンスが必要になるのか、そのためにはどれ位の費用がかかり、資金の残高はどれ位になるのか、年ごとに細かく記載し、シミュレーションをしていきます。

長期修繕計画については国土交通省からもガイドライン（※1）が発行されており、「30年以上で、かつ大規模修繕工事が2回含まれる期間以上」で作成することが最低限必要とされています。同時に定期的な見直しも求めています。

これは、区分所有マンションだけでなく通常のアパートも計画しておく必要があります。

どの時期にどんな工事を行うのか、費用はいくらかくらいかかるかなど目安を設定して必要な資金を確保、若しくは借り入れを行い対応することになります。計画をしていないがばかりに工事が実施できないオーナー様もおられます。

入居者様のトラブルは勿論のこと経営自体が出来なくなる可能性もあります。

そうならない為には、管理会社に事前に相談しておき、劣化している箇所や費用面の把握をすることが肝心です。

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