2024年10月2日
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賃貸事業部松島です。 このあいだの地価調査で岡山県の全ての用途の平均地価変動率が32年ぶりに上昇したという記事を目にしました。 岡山県の平均地価変動率は、昨年より0.1％上がり32年ぶりの上昇となりました。ただ、市町村 […]
2024年8月5日
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賃貸事業部松島です。 皆さん、賃貸住宅の長期修繕計画を考えたことはありますでしょうか？ 賃貸住宅の長期修繕計画は、建物の各部位（屋根、外壁、階段・廊下、給排水管等）や外構などについて、それぞれどのようなタイミングで点検や […]
2024年8月4日
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賃貸事業部松島です。 ファクトフルネスという本をご存じでしょうか？ この本は ・世界はどんどん物騒になり、社会の分断が進み、環境は悪化していると多くの人は思い込んでいる。しかし統計データを見ると、世界は基本的にどんどん良 […]
2024年6月2日
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岡山市は、「市街化調整区域」に新たに家を建てるための条例(50戸連たん制度)を、2年後の2026年に廃止する方針を決めました。 岡山市は計画的なまちづくりのために、市内を「市街化区域」と「市街化調整区域」というエリアに分 […]
2024年4月12日
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賃貸事業部松島です。 令和６年４月１日から、相続登記の申請が義務化されました。 (1)相続（遺言も含みます。）によって不動産を取得した相続人は、その所有権の取得を知った日から３年以内に相続登記の申請をしなければなりません […]
2024年1月22日
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昨年末に受験した管理業務主任者は無事合格していました。 今年は引き続き区分所有マンションの管理資格【マンション管理士】を受験しようと思います。 マンション管理士とは、専門的知識をもって、管理組合の運営、建物構造上の技術的 […]
2023年10月22日
カテゴリー：出来事
放置すれば倒壊のおそれのある空き家のことを「特定空き家」といいます。 特定空き家を所有者に代わって行政が解体する行政代執行が１０月１７日、倉敷市で行われました。 行政代執行とは、行政上の強制執行の一種。義務者が行政上の義 […]
2023年9月11日
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賃貸事業部松島です。 今回は今更ですが令和5年4月1日に施行された相隣関係規定の改正についてです。 相隣関係規定とは、隣地との法的な関係について定めた規定のことをいいます。改正される前は、土地の所有者は、境界又はその付近 […]
2023年4月12日
カテゴリー：出来事
松島です。 一口に不動産会社といってもいろいろな会社があります。 売買をメインにする会社、賃貸仲介をメインにする会社、そして賃貸管理をメインとする会社。 どの会社も特徴がありいいところ、悪いところがあるでしょう。 しかし […]
2023年2月2日
カテゴリー：情報
賃貸事業部 松島です。 昨今、不動産投資をするにあたって法人で不動産を所有し運営する投資家さんが多く見られます。 その中でも設立費用が安価であり、設立手続きが簡素化された【合同会社】が人気があるようです。 今回は、合同会 […]
2023年1月22日
カテゴリー：出来事
人知れず受験していた松島です。 つばめ不動産では社員が毎年色々な資格試験にチャレンジをしています。 競売不動産取扱主任者はマニアックな試験なので一緒に受ける人は誰もおらず、ひとりで寂しく勉強をしていました。 人気資格であ […]
2022年8月11日
カテゴリー：出来事
1課 松島です。 今年は競売不動産取扱主任者の資格試験に挑戦しようと思います。 競売不動産取扱主任者とは競売不動産の入札から、落札、そして明渡に至るまでに必要な知識について試験を行い、競売不動産の取扱いに関する一定水準の […]
2022年6月3日
カテゴリー：情報
営業課の松島です。 つい先日、岡山市の会社役員らのグループが新型コロナウイルスの影響を受けた中小企業などを支援する国の家賃支援給付金1億数千万円をだまし取ったという事件があったようです。 市内に設けた事務所の家賃と […]
2022年5月9日
カテゴリー：情報
営業課松島です。 不動産のデッドクロスという言葉を聞いたことがありますでしょうか？ 不動産のデッドクロスとは、借入金の元本返済額が減価償却費を上回る状況のことを指します。 今回は中古物件投資でデッドクロスになったときの回 […]
2022年3月9日
カテゴリー：情報
営業課 松島です。 このあいだインターネットで表題の検定があることを知りました。 晴れの国おかやま検定とは 県では、岡山の歴史や文化について興味を持って学び、岡山県への愛着と誇りを醸成することを目的に、「晴れの国おかやま […]
2021年3月6日
カテゴリー：情報
不動産登記法改正案閣議決定 所有者がわからないまま放置されている土地の問題を解決するため、政府は、相続する際の登記の義務化や、不要な土地を手放して国の帰属とすることができる制度の創設などを盛り込んだ民法や不動産登記法の改 […]
2021年2月9日
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最近高すぎる中国の不動産価格はバブル状態となっているようでいつか崩壊すると言われながらも崩壊せず、今でも新たなマンションが次々と建設されていて一部の都市では、新型コロナウイルス対策の金融緩和により、さらに不動産バブルが発 […]
2021年1月24日
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営業課松島です。 先日総社市に西日本豪雨の災害公営住宅岡山で初完成という新聞記事を見かけました。 総社市では被災から2年半が過ぎた現在も、37世帯58人が仮設住宅で暮らしているそうです。 間取りは1LDKでロフト付き。 […]
2020年12月25日
カテゴリー：情報
営業課松島です。 岡山で賃貸経営をされているオーナー様はご存じだと思いますが、 岡山の都市計画はコンパクトシティを目指し局地的に人口密度の上昇を促す方針となっています。 この地図の赤い部分が都市機能誘導区域で若干色の変わ […]
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