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コンパクトシティ化(萩原)

こんにちは! 売買事業部の萩原です。

不動産の売買では、普段、法律の改正、条例の施行、建築基準法等

に敏感になっていないといけません。

最近、新聞や地方ニュースなどで取り上げられていることとして・・・

岡山市では令和3年に「岡山市立地適正化法」という条例がスタートしました。

これは、人口減少下においても、持続的に発展できる都市づくりに向け、

総合計画や都市計画マスタープランを改定し、都心と各地域の拠点とが

利便性の高い公共交通で結ばれた「コンパクトでネットワーク化された都市

づくり」を進める方針として、岡山市内中心部に人口を集約していこうと

いう趣旨で始まりました。

これに伴い、岡山市はこれまで市街地の周辺にある「市街化調整区域」

で宅地開発を特例として認める「50戸連たん制度」を導入していました

がこれを廃止し、市街地周辺に住宅が拡散するのを防ぎ、市街地の人口

密度を保つことで都市機能を集中させ、生活サービスを維持するのが狙いです。

倉敷市、早島町ではこの「50戸連たん制度」は廃止しましたので、岡山市

にもその波が来るであろうとは容易に想定されていました。

ただ、すべてのエリアを廃止するのではなく、人口減少の著しい学校区では

「20戸連たん制度」という新たな制度が議会で検討されています。

なので、今後は、市街化調整区域内の既存宅地以外では、新規で

分譲宅地は難しくなっていきます。

調整区域では、色々な規制が厳しい部分がありますので、これも勉強です。

売買事業部では、日々、さまざまな不動産を取り扱っています。

こんにちは! 売買事業部の萩原です。

不動産の売買では、普段、法律の改正、条例の施行、建築基準法等

に敏感になっていないといけません。

最近、新聞や地方ニュースなどで取り上げられていることとして・・・

岡山市では令和3年に「岡山市立地適正化法」という条例がスタートしました。

これは、人口減少下においても、持続的に発展できる都市づくりに向け、

総合計画や都市計画マスタープランを改定し、都心と各地域の拠点とが

利便性の高い公共交通で結ばれた「コンパクトでネットワーク化された都市

づくり」を進める方針として、岡山市内中心部に人口を集約していこうと

いう趣旨で始まりました。

これに伴い、岡山市はこれまで市街地の周辺にある「市街化調整区域」

で宅地開発を特例として認める「50戸連たん制度」を導入していました

がこれを廃止し、市街地周辺に住宅が拡散するのを防ぎ、市街地の人口

密度を保つことで都市機能を集中させ、生活サービスを維持するのが狙いです。

倉敷市、早島町ではこの「50戸連たん制度」は廃止しましたので、岡山市

にもその波が来るであろうとは容易に想定されていました。

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「20戸連たん制度」という新たな制度が議会で検討されています。

なので、今後は、市街化調整区域内の既存宅地以外では、新規で

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記事作成:萩原通彦

売買事業部  血液型/星座:O型/さそり座  趣味:ゴルフ・スポーツ観戦  メッセージ:不動産の売買を担当します。フットワーク良く対応し、お困りごとを解決させていただきます。宜しくお願いいたします。

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