こんにちは、戸田です！

先日、私が新規管理を取得した物件が満室になり、その経緯を簡単にご紹介いたします！

物件は、南区豊成にある築44年/2階建/3DKの戸建です。
築古の戸建としては似たような物件をよく見かけます。

長期入居をされていた物件をオーナー様が投資用物件として購入し、当社へ管理・入居決めのプロデュース・募集・入居後管理を

お任せいただきました。

始めオーナー様からお話をいただいた際に私がヒアリングした事は

・物件の保有期間はどの程度を想定しているのか
・リフォーム工事に掛けられる予算はどの程度か、希望家賃はどの程度か
・入居者のターゲットや、どのような方が受け入れ可能なのか
・募集時の条件摺合せ(家賃、広告料の費用面の確定・段階的な条件の見直しの取り決め(何ヶ月経って反響が無ければどのようにしていくか等))
これらの話をオーナー様と打合せし確定させていきます。

また、
・市場分析
・管理開始後の募集出しのスピード
・必要な設備提案(近隣競合物件と比較、設定家賃に見合った内容等)
これらも非常に大事なことになります。

こうした取り決めをした上で、初めて商品棚に上げられると考えます。

結果的に、条件がある程度見合うものだったのか、タイミング等もあり、管理開始後1ヶ月内での申込になりました！

決して特殊なことやすごいことをしたのではなく、オーナー様のご要望をよく確認し意向に沿ったものになっているのかどうかを
一個ずつ進めていきました。

今、賃貸市場は繁忙期。入学や就職等で人がよく動く時期です。
この時期に何よりも必要なのはスピードだと思います。
今の管理のスピードに満足されていますか？きちんと提案や現状報告、相談事などは管理会社からありますか？
現場のことを教えてくれていますか？
もし少しでも現状に疑問を感じられているオーナー様、いつでもご連絡ください！まずはお話をお聞かせください。