もうすぐ12月です。仲介業者から来年春の大学合格前予約が可能かという問い合わせが増えています。昨年は11月から今年2月末まで36件の合格前予約による入居が決まっていますが、1月～３月に退去が多い物件が中心でした。

年末は繁忙期が本格化した事を実感するタイミングです。この時期の戦略で大学合格前予約を利用して入居者確保に動くオーナー様は一定数います。3月の繁忙期に協力して空室を埋めたいと思っているため、今から物件へ人気設備の導入をオススメしています。全国賃貸新聞社が今年10月に発表した人気設備ランキングでは下記の結果になっています。

以前の記事でも過去のランキングはお伝えをしましたが最新のランキングでもやはり無料インターネットが上位に来ています。特に1Gbps以上高速インターネットの需要は高いです。オートロックの設置が難しい物件もポイントを押さえた入居者獲得の戦略を考えていけたらと思います。一方で入居が決まりにくい設備もあります。下記は入居希望者に敬遠される設備ランキングです。

特に1位の和式トイレがある物件は成約が非常に難しく、年単位で空室が続く事も珍しくない状況です。2位と3位にある3点ユニットバスやバランス釜も使った事がなかったり使い方が分からない人が増えてきているため、若年層から敬遠されています。相場賃料より安くしないと中々成約しないなど、これらの設備がある場合は改善が必要です。

物件設備の有無によって入居の難易度が大幅に変わるため空室が長期間続いている物件は一度見直しをした方が良い可能性があります。人気設備を導入した事で中々入居が決まらなかった物件が成約になるようなケースが多数あるのでお悩みのオーナー様は一度ご相談ください。