毎度大変お世話になります。空室対策課虫明です。ここ最近の賃貸市場は若年層の人数が減少しており今までと同じ対策では入居付けをすることが大変困難です。
端的に申し上げますと学生を対象に今までやってきた家主様は対象を変更して間口を広げないと満室にもっていくことは難しいです。
家賃を下げるという手法を取ると周りの物件も追随し限界家賃を超えてしまう危険性も出てきます。

市場の若年層は年を追うごとに減少し、高齢者の割合が増えています。視点をちょっと変えて、この増えているターゲット（高齢者の一人暮らし）を取り込むことで、お客様を潤沢に獲得できるようになります。
問題は「リスク」ですが、
高齢者保証のような保証会社を利用したリスクヘッジを行うことで、孤独死などに付随する大きな損失を抱える危険性は回避できます。

賃貸経営だけに限らず経営は市場の動向に合わせて営業手法を変化させることが重要です。
賃貸市場の常識は今大きく変わりつつあります。この変化をしっかりとつかみ健全な賃貸経営を目指していただけたらと思います。

つばめ不動産には
ペットの損傷を保証する「ペット保証」」
高齢者の孤独死に対応する「高齢者保証」
外国人の国外逃亡に対応する「外国人保証」
といった、今までリスクがあるがゆえに敬遠された、新たなターゲット専用の保証を準備しております。

管理に行き詰まりを感じましたら是非一度ご相談ください。