2026年の新築マンション価格は、建築費や土地価格の上昇により高い水準が続いています。

特に都市部では、マンションを建てられる用地が少なくなっており、新築物件の供給自体が減少し

ています。

これまでは供給が少ないことで価格が上昇してきましたが、用地不足がさらに進むと、新規開発が

難しくなり、市場の動きが鈍くなることが予想されます。

その結果、価格の上昇は徐々に落ち着き、エリアによっては新築マンション価格が下がる可能性も

あります。また、価格が高騰しすぎると購入できる人も限られてしまうため、売れ行きが鈍ることで価

格調整が起きることも考えられます。今後は大きく値下がりする可能性は低いものの、これまでのよ

うな急激な上昇ではなく、横ばいや緩やかな下落に転じる可能性があります。

これから新築マンションを検討する際は、現在の価格だけでなく、立地や将来の需要も含めて判断

することが重要です。

直近の価格推移（2020年〜2026年）

首都圏（特に東京）を例にした平均価格推移

さらに都心部では：

• 東京23区平均：
  1億3,613万円（前年比+21.8%）
• 中央6区平均：
  1億9,503万円（バブル期並み）

→ 「1億円超え」が標準的な水準になっています。